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マンション大規模修繕

6．よくあるご質問
 
管理組合様や居住者様から多数ご質問された内容とその回答をご紹介いたします。専門的内容から細かな内容まで何でもお問い合わせください。質問をクリックすると開閉し、回答を確認していただけます。
 
質問長期修繕計画を立てていないが、どうすればいいですか。
回答 新井組が「第二の管理会社」となり、ご協力させていただきます。日常の管理業務を担う従来の管理会社に対して、建物本来の維持･保全を計画的に実施し、皆様の大切な資産を10年先、20年先までお守りする、これが｢第二の管理会社｣です。
 
質問長期修繕計画はどのくらいの先まで策定しておけばいいのですか。
回答 通常は20年程度先まで作成しておきます。 (※修繕積立金などの目安となります。)
 
質問長期修繕計画の見直しはどのくらいの頻度で必要ですか。
回答 長期修繕計画はそもそも目安として作成しており、実際の劣化状況や時代背景による設備の追加などにより 定期的に見直す必要はあります。当社では５年ごとの見直しをお勧めしています。少なくとも、大規模修繕工事の後に実施した工事内容やかかった費用を 踏まえた見直しを次回に向けて行うことが重要です。
 
質問修繕計画の見直しについて相談したい。
回答 新井組がご相談を受け賜ります。管理会社や工事会社と中立の意見が必要であれば、実績のあるコンサルタントを 紹介させていただきます。
 
質問修繕積立金額が足りないが、何か良い方法はないですか。
回答 自治体によっては、修繕が必要な工事について一時的に不足額の融資を受ける方法があります。また、バリアフリーや耐震補強工事など内容によって一部補助金がでる場合もありますので、ご相談下さい。
 
質問普段から自分たちでチェックできることにはどんなことがありますか。
回答 資産価値を長く維持するためには、日頃から漏水の跡やクラックの有無、塗装部のさびなどを確認しておくことが重要となります。ただし、外壁や屋上など危険を伴う場所で目視では発見できないことも多いため、正式な調査は新井組にご依頼ください。
 
質問耐震性に不安があるがどうすればよいでしょうか。
回答 旧耐震基準の建物でかつ過去に耐震補強工事を実施しておられない場合は、ぜひ耐震診断をお勧めします。また、耐震化計画や工事の実施については一部補助金がでるなど国や自治体の支援策があります。
 
質問工事は一般的にどの季節にするのがよいのでしょうか。
回答 春2～4月と秋9～12月に工事を行うことが多いと言われています。しかし、その他の時期に行うケースもあり一概には言えません。
 
質問雨の日も作業はありますか。
回答 雨天でも作業可能な工事は行います。
 
質問工事の内容によっては在宅して立ち会う場合があるのでしょうか。
回答 玄関扉や枠の塗装で施錠ができない場合は、２日程度の在宅をお願いする場合があります。
 
質問工事中は新井組のだれかがいつもいてくれますか。
回答 新井組のマンションに関する知識と経験豊富な工事管理者が常駐して、工事管理をいたします。
 
質問作業員は一日何人くらいですか。
回答 作業内容で変わりますが、通常10階建て80戸程度の場合で平均12～13名程度です。作業によっては最大35名程度いることもあります。
 
質問冷暖房が使えなくなることはありますか。
回答 工事の内容によっては、使えない場合があります。このため、工事は春や秋に行うことが多くなっています。
 
質問工事期間中、部屋の換気は全くできなくなるのですか。
回答 廊下側とバルコニー側を同時に工事することはほとんどありませんので、換気できます。
 
質問足場ができると部屋は暗くなりませんか。
回答 足場の外部に飛散防止の為のシートを張りますので多少暗くなります。新井組では、通風と日照を少しでも確保できるようにメッシュ素材の薄いグレー色のシートを採用いたしております。
 
質問塗装工事で臭いは出ませんか。塗料や溶剤等で健康に影響は出ないのでしょうか。
回答 外壁に使用する塗装材料は水性のものを多く採用しており、きつい臭いがあまりせず健康に影響もありません。
 
質問工事中、音や振動は発生しますか。
回答 仮設足場用転倒防止金物のアンカーボルト打込み時及びコンクリート劣化部分の樹脂注入工事のための孔明け時にコンクリートドリルを使用いたします。振動と騒音を伴う作業になりますが、連続して施工しないことでお住まいの方にご迷惑が掛からないよう配慮いたします。
 
質問足場ができるとバルコニー側の防犯が心配だが対策はありますか。
回答 外部から第三者が足場に侵入できないよう防犯対策を実施いたします。
 
質問廊下側の面格子を外す間、防犯が大変心配だが対策してもらえるのか。
回答 サッシの二重ロックが可能になる防犯用の補助錠を無償でご用意いたします。
 
質問工事期間中オートロックは作動しますか。
回答 基本的に正面玄関などのオートロックは解除いたしませんので、通常通りに作動いたします。
 
質問BSアンテナがありますが、どうすればいいですか。
回答 バルコニーの手すりなどに付けられている場合は申し訳ありませんが取り外しをお願いいたします。その間は視聴できません。
 
質問工事期間中は洗濯物は干せませんか。
回答 全体工期に対して延べ4分の1程度が干せなくなります。
 
質問工事をしない夜間はベランダを使用できますか。
回答 バルコニー側の外壁塗装及び床防水工事などの時期は、夜間もバルコニーへの出入りができないことがあります。（事前にチラシなどでお知らせいたします。）
 
質問外壁を高圧洗浄の時、室内に水は入ってきませんか。
回答 サッシの戸締りをご注意いただく必要はありますが、換気口などを塞いで作業いたしますのでご心配はありません。
 
質問外壁洗浄の場合、バルコニー側は終日使用不可能でしょうか。
回答 作業は、１日程度で終わります。作業終了時までご辛抱頂きますようお願いいたします。
 
質問バルコニーにいろいろなものを置いてあるが、どうしたらいいでしょうか。
回答 植木鉢やゴミ箱、物置などの種類に関わらず、基本的にご自宅内に保管をお願いいたします。ただし、マンション敷地に余裕がある場合に保管場所として仮設棚などの設置をご提案させていただくなど、ご相談いただき個々に対応させていただきます。
 
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